ОПИСАНИЕ

Поемаме процеса по набавяне на цялата необходима документация за сделки с недвижими имоти. От вадене на скици и данъчни оценки, до проверка на устройствените параметри и историята на собствеността. Управляваме комуникацията с институциите, за да Ви предоставим цялостен пакет, годен пред нотариус.

ДЕТАЙЛИ

• Предварителни проверки : Обследване на собствеността, проверка за тежести, възбрани и история до 10 или 20 години.

• Проверка на градоустройствени параметри : статут на имота и наличие на необходимите удостоверения (Удостоверение за въвеждане в експлоатация / Акт 16 и др.).

• Подготовка за сделка : Физическо и електронно заявяване на скици, данъчни оценки и удостоверения по чл. 87 от НАП и други, осигуряващи пълен пакет за изповядване пред нотариус.

ЦЕНООБРАЗУВАНЕ

Базова ставка според типа  : 

• обект в сграда, до 90 кв.м РЗП- 300€

• обект в сграда, над 90 кв.м РЗП- 300€ + 6 €/кв.м за горницата

• обект в груб строеж, до 90 кв.м РЗП - 250€

• обект в груб строеж, над 90 кв.м РЗП- 250€ + 6 €/кв.м за горницата

• учредяване право на ползване, до 90 кв.м- 250€ (над 70 кв.м: + 5 €/кв.м)

• учредяване право на строеж - до 5 обекта, по 100€/обект, плюс 50€ за всеки следващ

• незастроени имоти: до 700 кв.м, в регулация - 300€ + 0.60€/кв.м за горницата; до 3000 кв.м, извън регулация - 300€ + 0.05€/кв.м за горницата.

• Таксите за издаване на документи над 1/6 от услугата се покриват от заявителя.

Допълнителни проверки :

Обследване над 10г. +50% ; над 20г. +100% 

Действаме като Ваш пряк пълномощник за управление на административния жизнен цикъл на вашия имот. Това включва представителство пред доставчици на комунални услуги (ЧЕЗ, Топлофикация, ВиК и др.), данъчни служби и Общи събрания на етажната собственост (стриктно спазване на ЗУЕС). Защитаваме вашите интереси пред институции и наематели, сякаш сте физически на място.

ДЕТАЙЛИ

• Институционално представителство: деклариране на имоти, плащане на местни данъци и такси, управление на партиди към комунални дружества (ток, вода, ТЕЦ и т.н.).

• Етажна собственост: участие от името на собственика в Общи събрания, защита на интересите му при гласуване на бюджети за ремонти и следене за спазване на ЗУЕС.

• Връзка с наематели/обитатели: действия като връзка между собственика и наемателите по чисто административни и финансови въпроси (не включва посредничество при самото наемане).

ЦЕНООБРАЗУВАНЕ

• Еднократна такса за поемане на имота, оформяне на пълномощни и преглед на текущото състояние - 150€.

• Твърд месечен абонамент: ако услугата е само административна (без събиране на наеми), се прилага фиксирана месечна такса от 50€/месец, която гарантира базовото спокойствие и готовност за реакция.

• Такса на повикване: за специфични задачи извън абонамента (напр. явяване на извънредно Общо събрание или дълга процедура в общината) ставката е 30 €/час или 60 € на посещение.

Организиране на физическата грижа, експлоатационната поддръжка и мониторинга на състоянието на вашия имот. Услугата осигурява регулярни инспекции на място, координация на превантивни ремонти и надзор на техническите инсталации. Гарантираме, че активът ви остава в оптимално физическо състояние, осигурявайки ви пълно спокойствие.

ДЕТАЙЛИ

• Регулярни инспекции: посещения на място за проверка на физическото състояние, течове, проблеми с дограми, сигурност след бури или дълго отсъствие.

• Превантивна поддръжка: организиране на сезонна профилактика (климатици, котлета, почистване на улуци).

• Координация на изпълнители/подизпълнители: допускане на майстори в имота, надзор над изпълнението на дребни ремонти и приемане на работата.

• BMS/Smart Home Monitoring: Отдалечено следене на инсталациите, ако имотът разполага с такива.

ЦЕНООБРАЗУВАНЕ

• Такса на инспекция: плащане за всяко заявено посещение - 60€ на инспекция. Завършва с подробен дигитален доклад и снимков материал.

• Месечен абонамент: пакет, включващ 1 или 2 задължителни физически проверки на месец плюс съхранение на ключове за спешни случаи - 50€/месец - 100 €/месец).

• Координационна такса за ремонти: при нужда от ремонт, се начислява координационна такса 10% върху възнаграждението на външния изпълнител. Покрива времето за намиране на майстор, осигуряване на достъп и контрол на качеството.